余杭二手房,出租房信息网
余杭房产-临平房产网
联系我们
收藏本站
设为首页
首页
房产
新闻
房产资讯 房产焦聚 购房指南
家居风水 家居装饰 购房日记
售房
信息
出售房源 租房信息 求购信息 求租信息
店面转让 商铺出售 商铺出租 余杭淘房
余杭
楼盘
中介联盟 开发商 中介公司
经 纪 人 余杭房讯 公示公告
关于
我们
服务条款 帮助说明
法律声明 广告报价
联系
我们
房企
招聘
请先登陆
用户名 :
密码:
余杭房产网会员登录区
临平板块   老余杭板块   良渚板块   瓶窑板块    
分享到:
  余杭房产网首页 >> 购房指南 >>限购后可借名买房吗?  

限购后可借名买房吗?

更多资讯请访问余杭房产网www.yuhang.biz    文章类型: 购房指南         点击数:264 加入时间:2020/7/30 10:16:42

借名买房当然谈不上高尚,甚至完全不应该鼓励,因为他大的美名也不过是“合理规避政策”。借名买房这部闹剧,其实对于借名人和被借名人都有风险。

被借名人承担的风险:

1、根据各地的限购政策,可能失去了购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率。

2、名下登记了房屋,被取消经济适用房资格。

3、贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,影响自己信用记录。

借名人承担的风险:

1、别以为借名人把房产证拿手上就没事了,因为被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;

2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;

3、被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;

4、被借名人离婚,房屋算共同财产被分割;

5、主演死亡,房屋算遗产被继承。

借名买房顺利的情况是这样的:

1、在限购政策放开后,被借名人把房产过户给导演或导演指定的人,如借名人的子女,这戏也就演完了,双方皆大欢喜。

2、如果限购政策一直没有改变,借名人也可以等房价上涨了,要求被借名人把房子卖了,卖房所得归借名人,这事也算完。

然而,事情总是没有那么顺利的。现在,借名买房纠纷时有发生。

如果借名买的是普通的商品房、拆迁安置房,并且有充足的证据证明这是借名买的,法律一般是支持导演的。但有一种情况例外,法院会把房屋判给主演,那就是借名买的是政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等。这两者判决之所以会有根本上的不同,主要取决于房屋是否有“国家福利性质”。

客观地说,如果借名人自己很有钱,不能享受经济适用房,这个房子还要判给借名人,那是说不过去的。

对借名人而言,就算是普通商品房、拆迁安置房,要赢得官司,这里还有两个关键的词,一是“足够的证据”,二是“一般是支持”。

那么,什么是足够的证据呢?

首先,我们应该清楚,根据《物权法》的规定,不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据,当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载,证明标准极高。所以:

1、不论借谁的名义购买房屋,都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,并保存全流程的证据原件,包括但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以被借名人的名义缴纳的,在向主演汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

2、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

3、还有一个防止坏打算的招数:为防止主演擅自处分或出售房屋,导演可采取与主演签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋,利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。所谓的善意买受人,是指主演将房屋出售给第三方,而第三方是不知情的。除非能证明第三方是明知该房屋有借名人的存在,是借名购买的,否则,第三方蒙受的损失,又是一笔扯不清的烂账。

是不是有了以上三点的防范,导演就万无一失了呢?当然不是的,只能是:“一般会支持”。

因为关于此问题各地裁判观点并不统一,自由裁量的空间极大。当然有不少案例是将房屋判给借名人的,但也有案例将房屋判给被借名人,只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人,甚至还有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由,将房屋判给被借名人的。


更多资讯请关注余杭楼市资讯
    打印该页
出处:凤凰网房产
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 余杭房产网www.yuhang.biz    余杭房产网,余杭二手房免费发布,中介免费注册就有免费广告位
余杭房产网服务电话:0571-23282222 业务联系:13372544660余杭二手房,余杭租房,余杭楼盘,余杭房价
网站备案: 浙B2-20110053-25浙公网安备 33018302000168号
加入余杭房产群
扫一扫加入群
微信号
公众号:lanfcw