余杭二手房,出租房信息网
余杭房产-临平房产网
联系我们
收藏本站
设为首页
首页
房产
新闻
房产资讯 房产焦聚 购房指南
家居风水 家居装饰 购房日记
售房
信息
出售房源 租房信息 求购信息 求租信息
店面转让 商铺出售 商铺出租 余杭淘房
余杭
楼盘
中介联盟 开发商 中介公司
经 纪 人 余杭房讯 公示公告
关于
我们
服务条款 帮助说明
法律声明 广告报价
联系
我们
房企
招聘
请先登陆
用户名 :
密码:
余杭房产网会员登录区
临平板块   老余杭板块   良渚板块   瓶窑板块    
分享到:
  余杭房产网首页 >> 房产新闻 >>楼市狂欢要结束?房企进退两难  

楼市狂欢要结束?房企进退两难

更多资讯请访问余杭房产网www.yuhang.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:46 加入时间:2020/6/27 8:59:04

对于房地产的争论,其实大家一直都没有“消停过”。

专家派、投资者认为房地产属于市场投资,房价应该顺应市场自己意愿来涨或跌;专家派的看法则更加偏激,甚至提出“房地产挽救中国经济”论点认为房价只能涨不会跌,随着未来城市化有2亿农民入城,房地产红利期至少还有10年。


购房者、刚需坚决认为需要打击楼市投机、炒卖房子做法,房地产泡沫太大,即便自己现在买了房也会因为某一天楼市泡沫破裂而财富贬值;刚需则觉得高房价已经很离谱,普通工薪阶层买房是不现实的事,一个房子能让老百姓彼此“贫富悬殊”拉大,国家应该出手管控。

面对这种情况,到底谁的看法才是正确?房地产到底是挽救中国经济“良药”还是让老百姓承担风险“泡沫”?或许,我们更应该直视高房价带来的隐患。


楼市狂欢派对要结束?开发商已陷入“进退两难”境况。

所有人以为经济下滑应该带给房地产萧条时,市场情况却出乎大家意料传来了2个“让人泄气”消息,让楼市再次开启“狂欢派对”:

土地拍卖再度活跃,不但拍卖规模持续扩大甚至出现“量价齐升”的情况,5月份起部分热点城市土地拍卖甚至出现了高溢价情形,成交量也比过去几个月加起来还多,各大房企拿地积极性也更加高。


这对于无房者来说,显然不是什么好消息。大家的期盼楼市萧条并没有出现,反而进入了“狂欢时间”,给无房者预期重重一击。

不过别高兴得太早,因为楼市的狂欢就快要结束了。关注市场消息面不能只关注好消息,而忽略了坏的一面:今年开发商面临卖房“滞销”、破产潮、刚需“断层”等进退两难局面。


6月8日,人民法院网公布相关房地产企业破产情况,截至目前2020年已有210家开发商申请破产被清算,这个数据超过了2018年1-6月份177家房企破产总和;按照目前经济未见复苏情况,下半年大概率还会有不少房企破产,2019全年就有多达550家房地产企业破产,有可能今年会全面超越去年“成绩”刷新纪录。

其次就是今年开发商房子都“卖不出”了。从易居研究院统计国内100城新住房库存,截止4月份国内有约4.77亿万平方米库存房,环比增长2%、同比增加5.4%且连续18个月都在增加,即便每户城镇家庭都购买1套100方住房,都要花费3年时间才能完全消化,换言之开发商已经深陷卖房“滞销”,卖房的人比买房还多。


最重要是刚需已“断层”,中国基金会近日发布《中国2020年发展报告:人口老龄化趋势》,文件中预测到2022年止中国或进入人口老龄化进程,到时65岁及以上人口会占全国人数14%,还有多少65岁人能贷款30年买房?

马云“预测”失败、李嘉诚太“老谋深算”,中国房产升值在即?

房价飞速上涨,楼市不断演绎着狂欢,投资者靠着推高房价投机炒卖买到就是赚到,似乎这几年只要有钱投资炒房的人都变得有钱,刚需则一边吃着榨菜“消费降级”看着千万豪宅,幻想着自己何时才能买下房?


2017年,马云发出“预测”:8年后会房价如葱。如今3过去了,这个“预测”似乎失败了,6月份房价继续上涨似乎预示着中国房子升值在即,是否意味着马云这次“预测”彻底失败,被打脸了?

面对楼市的狂欢,央媒在关键时刻终于表态了!


央广网发表《因城施策意味什么?房价会降还是涨?》评论,央媒在报告中明确表态在国家“房住不炒”底线下,楼市狂欢将会很快结束房价继续大涨情况不存在,换言之房产升值在即的预期也会落空;同时,中国社科院房产专家邹琳华还表示:在保持房地产市场稳健发展下,今年房价不存在大幅度上涨基础。在房说君看来,国家智囊专家的表态颇具深意,重点指出“在当前经济环境下以及保证市场稳健发展”这2句话说得很明白,在继续出现像目前大涨房价,市场还具备这样基础,也就是说马云“房价如葱”的预测并不能算完全失败。

不得不说,这就是李嘉诚“老谋深算”的地方了。李嘉诚早在几年前就公开说过,房子投资价值正慢慢消失,如果说过去买房是“躺着就能赚钱”,那么现在再买房就有可能“醒着就把钱亏没”。2014年正是中国房地产发展“红利时期”,房价不断高涨使得各路投资人马赚得不亦乐乎,同时这年开始国家对二线城市严厉调控,李嘉诚就选择在这时抛售手中房地产业务,连续6年来他套现出1700亿资金转投他处。


房说君以为李嘉诚很“聪明”,他选择在国家调控还在初始阶段时选择“撤退”如今房地产已被国家调控严厉监管下,房企正是“进退两难”:房子卖出低价就自己亏本,在继卖高价会被国家调控,卡在中间无法动弹。

房说君有话说:当所有人看到5-6月份房价气势如虹,都认为房产升值在即时,央媒带着高层意思进行表态,告诫大家“今年房价不具备大涨基础”给楼市浇了一盆冷水,马云曾表示“房价如葱”预测暂时没出现,唯独李嘉诚太“老谋深算”提前抛售房地产业务套现“撤退”了,或许他才是这阶段的赢家。


更多资讯请关注余杭楼市资讯
    打印该页
出处:今日头条
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 余杭房产网www.yuhang.biz    余杭房产网,余杭二手房免费发布,中介免费注册就有免费广告位
余杭房产网服务电话:0571-23282222 业务联系:13372544660余杭二手房,余杭租房,余杭楼盘,余杭房价
网站备案: 浙B2-20110053-25浙公网安备 33018302000168号
加入余杭房产群
扫一扫加入群
微信号
公众号:lanfcw