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房企60%融资成本上涨

更多资讯请访问余杭房产网www.yuhang.biz    文章类型: 楼市快讯         点击数:188 加入时间:2020/5/7 13:42:38

房企“增收不增利”现象仍在延续。数据显示,期内135家上市房企合计实现营业收入约4.8万亿元,同比增长超2成;但归属于上市公司股东的净利润仅约6636.62亿元,同比下降3.33%。

“影响房企增收不增利的因素有很多,比如近两年拿地成本提高以及“限价”政策。”4月26日,一位地产分析师告诉时代周报记者,房企近年来的规模化扩张,也在一定程度上影响利润表现。

从行业集中度看,两级分化格局正不断加剧。来自恒大研究院数据显示,2019年,前10强、前50强、前100强房企市占率分别高达28.4%、59.7%和74.2%。到了2020年一季度,上述房企市占率分别较2019年再提升10.0、11.0和7.8个百分点。

大房企市占率跳升背后,则是中小型房企相继退场。

据人民法院公告,截至2020年4月8日,受疫情影响,65天内共84家房地产开发企业破产清算,均为地方中小房企,数量较去年同期增长25.3%。

“大型房企在融资方面处于优势,中小房企的资金状态会越来越差。”4月19日,一家千亿元房企高管告诉时代周报记者,未来中小房企会加速退出,行业集中度将有所提升。

从个体看,房企之间的融资成本分化显着。数据显示,2019年,中海地产、华润置地、龙湖集团、越秀地产等房企平均融资成本均在5%以下,其中中海更是低至4.21%。

部分企业融资成本则相对较高,如中梁控股、新力地产2019年加权融资成本均超过9%,是中海的2倍有余。据克而瑞统计,50家典型上市房企中,融资成本在9%以上的有10家企业,占比达20%。


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出处:房讯网
 
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